2025년 개별공시지가 열람 및 이의신청 방법

 

개별공시지가는 국토교통부와 지방자치단체가 산정한 토지의 단위 면적당(㎡) 가격입니다. 이 지가는 재산세, 취득세 등 세금 부과의 기준이 되므로 정확히 확인하고 필요시 이의를 제기하는 것이 중요합니다. 2025년 개별공시지가 열람과 이의신청 방법을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 설명하겠습니다.

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1. 개별공시지가란?

개별공시지가는 전국 토지의 가격을 공정하게 평가하기 위해 매년 공시되는 가격입니다.
개별공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 산정되며, 이를 바탕으로 각종 세금, 개발 부담금, 양도소득세 등이 결정됩니다.

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2. 개별공시지가 열람 방법

2025년 개별공시지가는 일정 기간 동안 열람할 수 있으며, 이 기간 동안 해당 지가에 대한 이의신청도 가능합니다.

1. 열람 기간

• 예상 열람 기간: 2025년 4월 13일 ~ 5월 12일 (지역에 따라 다를 수 있으므로 확인 필요)

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2. 열람 방법

온라인 열람

1. 국토교통부 공시지가 알리미
   • 공시지가 알리미 홈페이지 접속
   • "개별공시지가 조회" 메뉴 선택
   • 주소 입력 후 해당 토지의 공시지가 확인 가능
2. 해당 시·군·구청 홈페이지
   • 각 지방자치단체의 홈페이지에서도 개별공시지가를 확인할 수 있음.

오프라인 열람

1. 관할 시·군·구청
   • 민원실에서 담당 직원의 도움을 받아 확인.
2. 읍·면·동 주민센터
   • 주민센터에서 직접 방문해 공시지가 열람 가능.

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3. 이의신청 방법

개별공시지가에 오류가 있거나 부당하다고 판단되는 경우 이의신청을 통해 재산정을 요청할 수 있습니다.

1. 이의신청 기간

• 예상 이의신청 기간: 2025년 4월 13일 ~ 5월 12일 (열람 기간과 동일)

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2. 이의신청 절차

1단계: 이의신청서 작성

1. 신청서 양식
   • 이의신청서는 해당 시·군·구청 또는 읍·면·동 주민센터에서 수령하거나 홈페이지에서 다운로드 가능.
2. 필수 기재 내용
   • 신청인 정보 (이름, 연락처 등)
   • 해당 토지의 주소
   • 이의신청 사유
   • 신청인의 의견 (적정 공시지가 등)

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2단계: 이의신청 접수

1. 접수 장소
   • 해당 토지가 위치한 시·군·구청 또는 읍·면·동 주민센터
   • 우편 접수 가능
2. 온라인 접수
   • 일부 지방자치단체는 온라인 이의신청 접수를 지원합니다. 해당 지역 홈페이지에서 확인.

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3단계: 재조사 및 결과 통지

1. 재조사
   • 제출된 이의신청서를 바탕으로 관련 공무원과 감정평가사가 현장 확인 및 재조사를 진행.
2. 결과 통보
   • 이의신청 결과는 약 30일 이내에 신청인에게 서면으로 통지됩니다.

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4. 개별공시지가 열람 및 이의신청 정보 요약

항목세부 내용

열람 기간	2025년 4월 13일 ~ 5월 12일 (예상)
열람 방법	공시지가 알리미 홈페이지, 시·군·구청, 읍·면·동 주민센터
이의신청 기간	열람 기간과 동일
이의신청서 제출처	해당 토지가 위치한 시·군·구청 또는 읍·면·동 주민센터
이의신청 필수 정보	신청인 정보, 토지 주소, 이의신청 사유, 신청인의 의견
결과 통지	접수 후 약 30일 이내, 서면 통보

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5. 이의신청 시 유의사항

1. 객관적인 증거 준비
   • 이의신청 사유를 입증할 수 있는 자료(감정평가서, 주변 토지의 공시지가 등)를 준비하면 설득력이 높아집니다.
2. 정확한 기재
   • 이의신청서 작성 시 주소, 토지 정보 등을 정확히 입력해야 합니다.
3. 기한 준수
   • 이의신청은 열람 기간 내에만 가능하므로 기한을 놓치지 않도록 주의하세요.

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6. 도움받을 수 있는 기관

기관명문의처 및 홈페이지

국토교통부	☎ 1599-0001, www.molit.go.kr
공시지가 알리미	www.realtyprice.kr
해당 시·군·구청	관할 지자체 민원실
읍·면·동 주민센터	직접 방문 또는 전화 상담 가능

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7. 마무리

개별공시지가는 토지와 관련된 세금 및 각종 재산권의 중요한 기준이 됩니다.
따라서 열람 기간 동안 반드시 확인하고, 필요 시 이의신청을 통해 공정한 평가를 요청하세요.
궁금한 점이 있으면 위의 도움 기관에 문의하거나 직접 방문하여 상담을 받아보세요.